从形式上看，垂直城市也就是盖一座大楼，是一项大的综合地产投资项目。因此，垂直城市与房地产业有密切的关系，或者说，就是未来房地产发展的方向，下一代的房地产发展的模式。这一点很容易理解，随着社会的发展，每个产业都在向大型化，综合化发展。作为城市发展的最直观代表，房地产也必然向这个方向发展。

中国今天的房地产业发展有很大的问题，主要体现为房产价格过高。这里面的原因比较复杂，有政府的原因，货币政策的原因，经济发展的原因，投机的原因，等等，并且也有一定合理性，但产生的后果很严重。具体包括：

1、   过高的房价严重影响工薪阶层民众的生活。住房是生活的最基本需求。居民购房压力太大，钱都用来买房了，没钱消费，生活质量受到很大影响。年轻人为了房子推迟婚育，还会引起一系列社会问题。

2、   有钱人投机房产获利太大，一方面加剧社会不公，一方面伤害实体经济。买几套房子什么也不用干就能挣大钱，为什么要去辛苦工作？有钱投资实业都会有风险，为什么不去投机房产？

2、   恶性循环。房地产商建了房子不卖，捂着就能多挣钱，房子的供应量就会减少，更加推高房价。工薪阶层没钱消费，会进一步伤害实体产业，伤害经济。

3、   房地产泡沫是巨大的经济隐患，泡沫一旦破裂，后果非常严重，世界范围现成的例子很多。

4、   房地产业还是很多腐败行为的源头。挣钱不是靠提高产品和服务的质量，而是拉关系批地。因此房产行业没有动力提高产品和服务的质量。

5、   对新技术没有兴趣，一切只为节省短期成本，全国上下盖同样的低技术楼。盖楼没有前瞻性。在外部推动下，才会应用已经成熟的技术。结果是楼用了不到十年，就处处落后，二三十年就推倒重建，造成极大浪费。

6、   设计能力低下，不了解建筑业发展的新技术，新概念。目前国内几乎所有的撑门面工程，标志性建筑都是国外设计的。

7、   施工队伍素质低（因为工资低）。施工层层转包，本来应该用于施工建设的钱都吃喝贪污掉。

8、   产业整体有很大的惰性。目光短浅，只想挣钱。

房地产行业发展的问题，不合理的不动产政策，加上人们的短浅目光，造成大量不合理的社会现象。这些现象很普遍，以至于很多人习以为常，以“存在即是有理”来解释。不知道所有这些现象都是愚蠢的社会机制形成的。只有一个愚蠢的社会，才会产生那么多愚蠢的社会现象：

1.        为了房产假结婚，假离婚。有人乘机假戏真做。

2.        一个人多个户口。

3.        有钱就买房，经济发达的地方每户人家可以有七八套房，住不了，租不出去，没人维护，等在那里烂掉。

4.        地段最好，最高端，最值钱的房子大量闲置，没人住。

5.        一两户钉子户能让几十亿的工程拖上三五年。增加的财务成本超过拆迁补偿几十倍，但是有的开发商却乐意拖着，因为反正房价会涨得更多。

6.        很多人拥有多套房，出于各种各样的原因，不愿意出租。住房空置和经常照料一套不住的房子都是愚蠢的。

7.        某个地区快要拆迁了，马上平地盖起来许多高大威猛无法使用的“被拆楼”，以谋求更多拆迁款。这种做法，无论动机怎么合理，操作怎么可行（贿赂），对整个社会都是一种极端愚蠢的空耗行为。

8.        楼没盖好就交全款，到时候拿不到房。

9.        开发商拿了地囤着，不盖房，等着地价涨，房价涨。

10.    拿了很多套好房子的人，害怕别人知道自己有多少房。以至于很多地方出台规定，禁止“以人查房”。

11.    七八十年代盖的旧楼房，又丑又破，住着不舒服，使用年限快到了，应该马上拆掉，可是房价比新盖的楼还要高好几倍。因为中心城区这些破楼拆迁太贵，就无法拆迁，在中心城区留下大片破楼。这些破楼里住的一般都不是房主，因为居住条件太差了，楼里又黑又臭，房子小，停不了车，房主宁可高价把这些房子租出去。这些房子成为新的都市贫民窟。

房产对于绝大多数中国人来说，是最大的财产。房产分配和占有中的不公，腐败，和现实的无奈扭曲了民众的价值观，影响了他们的判断力，剥夺了他们的羞耻感，让社会走向拜金，走向低俗。

解决房产分配的问题，让住房回归居住功能，让社会恢复公平，有很多现成可行的办法。但是这一领域的腐败，既得利益集团对房地产业、对经济的绑架，他们的短视，和他们对政策的影响力，有可能将大家都拖入深渊。

有兴趣的读者自己可以查阅以下关键词：德国、美国、新加坡的住房政策，房产税。

垂直城市的出现，能够在技术上改变这一趋势。因为垂直城市可以极大程度地增加住房供应，极有效地降低土地成本（缩小权力寻租腐败空间），极大地节能，极大地降低物业的特殊性和唯一性（与地理位置无关），提高每个人生活的舒适程度。

垂直城市的建设需要综合的技术能力，设计能力，施工能力，统筹管理能力。城市的每一部分技术含量都很高，但是都是现在已经存在的技术。垂直城市的开发，促进更多的人掌握这些技术，促使社会向更好的未来发展。而不是像现在那样，给工人低工资，盖落后的楼，浪费大量资源，盖好后还要浪费大量能源，人们的生活也不方便，但是能给开发商和腐败官员带来很多的钱和房产。

现在大批量盖的所谓“高档社区”，并没有什么技术含量，也没有特色，没有品味。所有的楼房都一样落后，过了四五十年都一样要拆掉。它们唯一可取之处在于，它们被拆的时候不会有人可惜，不会遭到反对。不像欧洲城市中心那些旧房子，基本都是文物，虽然过了几百年了，住起来也不方便，但是人们还是舍不得拆。实际上这对城市的现代化，生活的改善，也有很大的负面影响。